Cea mai frecventă greșeală în dosarele de expropriere nu este că oamenii cer prea puțin. Este că se uită doar la suprafață.
Legea spune altceva: despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului si din prejudiciul cauzat proprietarului – art. 26 alin. (1) din Legea nr. 33/1994.
Categoriile care se cer și se dovedesc separat:
🔹 Terenul – valoarea reală de piață, nu cea trecută în anexă
🔹 Construcțiile și anexele – casă, magazie, grajd, beci, platforme
🔹 Plantațiile – pomi, viță-de-vie, arbuști, culturi permanente
🔹 Masa lemnoasă – la terenurile cu vegetație forestieră
🔹 Împrejmuirile – gard, poartă, ziduri de sprijin
🔹 Utilitățile – fântână, puț, branșamente, irigații
🔹 Subvențiile pierdute – indemnizația APIA pentru suprafața luată
🔹 Prejudiciul adus restului – teren tăiat în două, acces blocat, formă pe care utilajele nu mai pot lucra
Nu toată lumea le are pe toate. Unii au doar teren. Alții au casă și anexe. Alții au pădure. Exact de asta nu există „o sumă corectă” valabilă pentru toți – există paguba dvs., care trebuie descompusă și dovedită bucată cu bucată.
Pentru asta se fac expertizele judiciare. Și de aceea un raport de evaluare care se oprește la metrul pătrat de teren este, aproape întotdeauna, incomplet.
Uitați-vă pe hotărârea pe care ați primit-o de la primărie: câte dintre categoriile de mai sus apar în ea?
📞 (+40) 741 128 821
Informațiile de mai sus au caracter general. Fiecare dosar are particularitățile lui, iar rezultatul unui litigiu nu poate fi garantat.
av. Simona-Cristina Stan
